Un’ottima opportunità investimento in Bulgaria è rappresentata dalle costruzioni immobiliari, sia ad uso abitativo che commerciale.

Il margine tra il costo di costruzione ed il realizzo finale può variare dal 60 al 100%  lordo ed i tempi di vendita per le tipologie di immobili adeguati alle richieste del mercato locale sono molto ridotti.

Nella città di Sofia c’e’ l’offerta di alcune tipologie abitatitve molto al di sotto della domanda.

L’andamento del mercato immobiliare dopo la bollo speculativa del 2006 (con aumenti di oltre il 100% del valore degli immobili) è in ripresa costante nell’ordine del 4/5% annuo con alta propensione alla crescita.

Il prezzo degli immobili varia tantissimo tra le città più popolate e le zone periferiche e rurali.

Attualmente il mercato è in crescita come confermato da tutti i rilievi statistici recenti (fine 2014-primo trimestre 2015)

Il rendimento delle localzioni può variare da un 6 ad un 8% annuo; leggermente superiore è il rendimento degli immobili ad uso ufficio.

Investire oggi consentirà dei rendimenti molto interessanti quando sarà adottato l’euro anche in Bulgaria; considerando il cambio fisso di 1,95 BGN a 1 €  è possibile ipotizzare che l’andamento del valore immobiliare seguirà lo stesso andamento avuto in Italia a seguito dall’avvento dell’euro ed al conseguente raddoppio del valore degli immobili.

Il Nostro Studio legale in Bulgaria è in contatto con primarie società di architettura e progettazione, società di costruzione chiavi in mano e mediatori immobiliari.

Per massimizzare il proprio investimento è necessario affidarsi a partener seri, avere conoscenza del mercato e non imporvvisare affidandosi al faccendiere di turno.

E’ sempre necessario fare tutte le verifiche sui terreni e sui fabbricati nonché sull’esistenza di trascrizioni o contenziosi in corso; inoltre, è necessario verificare bene il contenuto e l’oggetto della vendita in sede di stipula del rogito… è facile cadere nella tentazione di risparmiare sulle consulenza confidando nella buona fede del venditore con il rischio di trovarsi tra le mani contratti di compravendita con spiacevoli sorprese!!!